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发表于 2018-7-9 11:04:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 18944782872 于 2018-7-9 11:06 编辑

肩负着众多投友的重托,也为了保证自己的投资安全,2018年1月27日,米发股东成员及投资人到达快捷南城总部,开始年前最后一波的实地考察。
考察概要:
l 考察目的
2 考察人员简介
3 平台整体运营状况
4 关于银行存管和金融备案进展的质询
5关于抽标情况
6 考察总结
考察目的:                                               
1. 检查真实待收、财务信息,通过随机抽标核实业务真实性。
2. 对快捷,了解业务背景、盈利空间及可能存在的风险。
考察人员简介
  
序号
  
投资人网名
1
逆增上缘
2
夏天的他
3
夏天
4
无为
5
焕一新
6
7
王先生



早上11:00,快捷2018年年前最后一次投资人交流会正式开始,大家在简单的做完自我介绍后,投资人代表小米老师派发了平台的已结清的标的资料供投资人查阅。20分钟过后,查阅了资料的投资人对业务以及自己对平台的看法提出了一些疑问和建议。




投资人座谈环节:
米发股东逆增上缘问:
(1)平台近半年的放款额是多少?
(2)2018年第一季度预期达到怎样的一个业务量?
(3)金融牌照和银行存管进行到哪一步?
陈总答:第三季度放款金额是一千九百多万,第四季度是四百多万。业绩下滑是因为我们在8月份的时候接到金融办的通知,在备案通过前,我们的待收不能有增加,我们公司整个团队目前的工作重心都在合规和备案上。当然,在这里我也向各位股东表示我诚挚的歉意,由于工作重心在合规上,我们没有过多的去推广业务,导致了业绩下滑。虽然我们的业绩下滑了,但是我们公司的还是在盈利的的,没有亏损。2018年第一季度我们的主要精力仍然是以合规备案为主,同时在原有的租金宝基础上我们会增加产业园和供应链金融板块,并增强股东背景(如:国资系或者上市),引进低息资金,已经在洽谈中。
我们8月26号已经签署并拿到了银行存管协议,目前在技术对接中。关于备案,金融办在3月和6月会有一次验收,验收通过就会发放牌照,我们快捷通过可能性很大。
投资人无为问:我在平台待了有段时间了,感觉风控人员和贷后人员的工作力有些不足,你们怎么解决?
风控郭总答:我们会尽快寻找一个管理人员专门管理贷后部门,同时尽快落实贷后和风控的福利待遇。我希望陈总参考下我的建议:1、招一个贷后主管,管理贷后;

2、给贷后人员下达任务指标(即上门催收费),达到指标者公司奖励一半的催收费给工作人员,以此增加贷后人员的工作积极性。
陈总答:这确实是我们作为管理者的一个缺失,我会考虑风控郭总的建议,请大家给我三个月的时间,我会给各位一个满意的答复。
投资人(夏天的他)问:租金宝的安全性、回报率以及坏账率,麻烦说下。
投资人代表小米老师答:租金宝的借款利率是2.58%,放出去的利息*1.8就是我们的回报率,还有线下的还款方式是等本等息,线上是先息后本,这也是我们的一个盈利点。相比起车贷和房贷,我们利润是较高的。我们有专业的风控团队和法务人员,对进件的每一笔业务和合同都会经过严格的审核才会进行放款。并且我们的网银是公开的,投资人可随时登录网银查看我们的账户。在2018年,我会有一项新的举措,单笔项目投资大于10万元的用户,我们直接将租赁权质押到其名下,并将合同邮寄到投资人家中。如果借款人逾期或者跑路,投资人可直接拿着合同向租客收取租金。
投资人(帆)问:平台的活跃度不够,你们有何打算?如何稳故引新?
运营部雅琪答:由于我们之前标的是秒满的,所以没有做过多的推广,很多投资人都说我们的标很难投上。在新的一年,我们会着手对新老用户进行区分,我们会激活会员等级和积分制度,老投资人会享受到其应有的福利待遇,如:发放加息券、兑换礼品或者赠送大礼包等。对于新用户,我们也会适当的给予一定奖励刺激,目前已经在着手新用户注册及营销客服开发方案,相信不久之后就能见到成效。
投资人(焕一新)问:修改了债转规则后限制了我们的资金流动性,不敢投长标;你们的利率一降再降,现在毫无优势,你们有什么方案可以保证我们老投资人的收益?
陈总答:修改债转规则是迫于无奈,金融办打电话明令要求我们整改。请大家给我们一些时间,我们后期会对债转规则做出修改,希望在不影响备案的同时争取提高大家的资金流动性。对于老用户后期我们会出一整套完善的例如会员等级积分制、推荐收益奖、加息卷等一系列的活动方案,增加老投资人的收益提高用户粘度。
畅聊的时间总是过得很快,中午12点左右,我们一行人去了公司边上的彭厨吃饭(PS:彭厨边上的皇都酒店老板也是我们的借款人)。中午吃完饭,大家一起去了借款人的物业进行实地考察。考察行程的第一站先参观王某的出租物业

这是这条街的1/2.整条街道的铺面都是借款人的





第二站是去了借款人的物流城




第三站是借款人的茶叶城



参观完借款人的物业,随后我们又回到公司,投资人一起到了财务的办公室抽查标的打款凭证和后台运营的数据。总待收3700万,有效注册人数1453人,同时查看了公司银行卡账户风险准备金相关情况,了解了平台发标的一些细节并演示了模拟发标及未来回款情况。
考察总结:

  
SWTO分析
  
S(优势)
W(劣势)
1、平台团队有多年金融业经验
1、运营推广不足(互联网思维不足)
2、股权合理(有投资人、管理团队)
2、业务有一定的局限性
3、业务优势明显(租金宝)【利润高、坏账少】
3、近期政策监管较严
O(机会)
T(威胁)
通过加强运营,拥抱国家政策监管,合规整改
1、国家政策监管
  
2、合规整改


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